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  • A vendre

Description

Réf : 1066
Situation idéale pour cet appartement lumineux de type 3, situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue de 2 étages.
Dès l'entrée, vous découvrirez un bien fonctionnel et traversant (exposition Nord-Sud) offrant un hall d'entrée, un séjour d'environ 18m2, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle de bains, WC séparés, un dressing ainsi qu'un balcon et d'une loggia pour profiter de l'extérieur en toute saison.

Le bien est complété par un garage fermé, une cave privative, et une place de parking extérieure.

Vendu en viager libre, déjà loué : vous percevez immédiatement un loyer mensuel de 760 €, dont 100 € de charges incluses.
Viager sur une tête, Femme de 79 ans
Bouquet : 96 200€
Rente mensuelle : 408 €

Avantage clé : un rendement locatif immédiat dans le cadre sécurisé du viager libre. Idéal pour un investisseur cherchant à diversifier son patrimoine tout en profitant d'un montage fiscal et patrimonial avantageux.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter !

Visite virtuelle sur demande.
**Honoraires à la charge du vendeur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1610€ et 2230€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    83340
  • Ville
    LE LUC
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    2

Aspects financiers

  • Prix
    96200 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Loyer mensuel HC
    660 EUR
  • Charges forfaitaires
    100 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    01/09/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    01/07/2024
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Consommation énergie finale
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    202 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    195 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    61 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1610 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2230 EUR

Commentaires

  • Bouquet / comptant honoraires inclus
    96200 EUR
  • Rente mensuelle / Mensualité
    408 EUR

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    1
  • ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
    1
  • Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
    1
  • Repérage présence termites - selon la zone
    1
  • Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
    1
  • Mesurage Loi Carrez pour les copropriétés (sans limite de validité tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués)
    1
  • Etat de l'installation d'assainissement - Collectif (préconisations à suivre en fonction du compte rendu)
    1
  • Titre de propriété (complet)
    1
  • Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
    1
  • Justificatif de domicile (copie facture EDF,...)
    1
  • Livret de famille
    1
  • Taxe foncière
    1
  • PV d'assemblée générales (les 3 derniers)
    1
  • DTA et fiche synthétique
    1
  • Pré Etat daté
    1
  • Règlement de copropriété et état descriptif de division ainsi que les actes les modifiant s'ils ont été publiés
    1
  • Appels de Fonds trimestriels (les 4 derniers)
    1
  • Décompte des charges de copropriété (dernier décompte approuvé)
    1
  • Carnet d'entretien de l'immeuble
    1

VIAGER LIBRE ! INVESTISSEMENT LOCATIF ATTRACTIF ! APPARTEMENT T3 AVEC GARAGE, CAVE ET PARKING , Le luc

€96 200 **
3 pièce(s) Réf :  1066
1527 RDN7 CAP 7
83340 Le Cannet-des-Maures
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« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par AGENCE de l'olivier pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant AGENCE de l'olivier contact@immobilier-olivier.com. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

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Mentions légales
Affichage des informations légales : AGENCE de l'olivier | Raison sociale : D MAUMEJEAN | Adresse siège social : 1527 RDN7 CAP 7 - 83340 Le Cannet-des-Maures | Siret : 34076676500036 | RCS : DRAGUIGNAN | Numero TVA Intracommunautaire : FR41340766765 | Forme juridique : EI | Capital social : NC | Assurance RCP : 127124870 |
Carte T : 8302 2017 000 021 794 | Date de délivrance : 1997-04-28 | Lieu de délivrance : 236 Boulevard Maréchal Leclerc CS 90008 83107 TOULON CEDEX | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : 30054 | Adresse caisse de garantie : 26 rue de Suffren 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Carte G : 8302 2017 000 021 794 | Date de délivrance : 1997-04-29 | Lieu de délivrance : 236 Boulevard Maréchal Leclerc CS 90008 83107 TOULON CEDEX | Caisse de garantie financière : SOCAF | N° de caisse de garantie : 30054 | Adresse caisse de garantie : 26 RUE DE SUFFREN 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : 160 000 | Carte S : 8302 2017 000 021 794 | Date de délivrance : 2004-01-01 | Lieu de délivrance : 236 Boulevard Maréchal Leclerc CS 90008 83107 TOULON CEDEX | Caisse de garantie financière : SOCAF | N° de caisse de garantie : 30054 | Adresse caisse de garantie : 26 AVENUE DE SUFFREN | Montant de la garantie financière : 690 000 | Nom du médiateur : Médiation Vivons Mieux Ensemble | Adresse du médiateur : 465 Avenue de la Libération 54000 Nancy | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr | Date d'obtention du label : 26/10/2020

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